Как производить осмотр недвижимости и на что нужно обращать особое внимание!

Дуплекс полностью построен. Можно делать отделку. Осталась одна секция!

Дуплекс полностью построен. Можно делать отделку. Осталась одна секция!

Итак, Вы выбрали понравившееся направление, несколько поселков и готовитесь к их посещению.

1. Подготовьте заранее (лучше на листе бумаги) основные вопросы – наличие коммуникаций, обслуживание, управление поселком, наличие инфраструктуры и т.д. Сделайте это все в виде таблицы параметров и Вам проще будет затем сравнивать преимущества и недостатки по  поселкам.
2. Во время первого визита сначала просто прокатитесь по поселку, проведя обзорную экскурсию.  Один из главных моментов, на что стоит обращать внимание – это дороги. 

Дороги должны быть с твердым покрытием – асфальт, щебень и т.д. Если дороги нет, а Вам ее обещают построить, не верьте — ее не построят! Зачем ее строить, когда недвижимость уже продана? Опытные застройщики всегда начинают строительство проектов с дороги. Даже если сейчас сухо и Вы не чувствуете проблем с подъездом – приезжайте после дождя и Вы поймете как это «весело»! А что будет осенью и весной?
3. Коммуникации – если в поселке присутствует разводка, допустим газовых труб – это не значит, что газ там есть! Попросите технические условия, проект подключения. Если поселок жилой, а люди живут с трубами, но без газа – это значит, что газа там нет! Возможно, он будет через три, четыре года, а сейчас есть проблемы, которые застройщик пытается решить!
4. Социальная среда, соседи. Посмотрите, что за объекты находятся вокруг понравившегося Вам дома, коттеджа, дуплекса, таунхауса.  Пройдите по улице пешком! Бывает, что соседи занимаются грузоперевозками и паркуют свои машины рядом с домом — как следствие, постоянные шум, выхлопные газы, и подтеки масла и пр. А может быть даже кто – то из соседей  разводит животных на коммерческой основе в промышленных объемах. Непередаваемый букет запахов Вам гарантирован!
5. Наличие пруда, озера в поселке или на его границе. Это здорово, но готовьтесь к комарам, мошке, слепням! Возможно, лучше проехать 10 – 15 минут на машине до ближайшего водоема, чем ежедневно спасаться от комаров!
6. Инфраструктура в коттеджном поселке. Это наличие магазина, детских, спортивных площадок. Каждый раз ехать на машине  десять – пятнадцать минут, чтобы купить какой-нибудь пустяк  – это несколько утомляет!
7. Освещение поселка. Когда Вы определитесь с поселком не поленитесь съездить в него поздним вечером и посмотрите, будет ли Вам там комфортно в вечернее время.
8. Транспортная доступность. Посмотрите наличие остановок общественного транспорта.
9. Пообщайтесь с людьми, живущими в коттеджном поселке и они расскажут много интересного!

Надеюсь, это поможет Вам сэкономить время и деньги!

В следующем письме я расскажу подробно, на какие моменты строительства понравившегося объекта стоит обратить особое внимание и какие вопросы, касающиеся качества строительства, следует обязательно обсудить с продавцом. Кроме этого в ближайшее время я постараюсь снять видео сюжет с профессиональным строителем, который компетентно осветит принципиальные строительные  аспекты, связанные с выбором загородной недвижимости!

Отличного солнечного дня,

с уважением Борисов Андрей

Posted in Мои заметки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *